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全国任意売却相談室

Author:全国任意売却相談室
任意売却・任意売買・任意処分
 住宅ローンの返済が何らかの事情で困難となってしまった人々に任意でその問題の不動産を売却してもらい、債務者を最悪の事態から回避する事を行う任意売却の専門不動産業者から日々の任意売却レポートです!

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住宅ローン滞納カウンセラー@全国任意売却相談室
住宅ローンが払えなくなったら、どうするべきか?!競売ではなく、任意売却という方法をご紹介しています。
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競売開始決定通知
ここ1週間

ご相談者の半数近くが、既に競売開始決定通知を受け取っている方だ。
当然のことだが、今までには督促状や呼び出し状を数多く受け取っているはず。

でも、さすがに裁判所からの特別送達となると、封も切るし、文面にも目を通すのだろう。


できることなら、催告書や督促状を受け取った段階で
私たちに連絡をいただきたいところだが、ご相談者の心境は、計り知れないものがあるのだと思う。

残された時間が少ない、追い込まれてからの債権者との折衝となるが
とにかく、ご相談者に良い結果をもたらすことが出来るよう、やれることをやるしかない。



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滞納管理費
自分のマンションが先々月、不動産業者に競売にて落札されました。

マンションの管理費も滞納しており(約52万円)、落札した業者から「滞納管理費払え」と言われています。

競売の価格は滞納管理費等を見越した価格なのでは?
自分は、この請求を払う義務があるのでしょうか?

区分所有法第7条1項及び第8条
国土交通大臣が定めるマンション標準管理規約第25条、第29条及び第60条
これら民法を読んでみると、滞納された管理費は、特定継承人が支払う物と解釈が成り立つのですが・・。

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確かに、競売で落札をした特定継承人が、管理組合に支払う義務があります。

しかし、継承人には同時に前所有者に対して求償権という請求する権利を持つことになります。
(東京高裁、平成17年03月30日の(平成16年(ネ)第5667号求償金請求事件)判例から)

求償権とは本来支払うべき人に変わって立て替え払いをしたので、そのお金を返してくださいという返済要求みたいの権利です。

競売が終わってからもこんなゴタゴタが続くので、任意売却にすれば良かったのですよ!
任意売却であれば、滞納した管理費などの清算も私たち業者がおこなって、任売終了後には綺麗サッパリになれます。

任意売却のご相談なら、任意売却相談室に!
フリーダイヤル 0120-21-8985
IP電話 050-3476-8264

テーマ:任意売却 - ジャンル:ブログ

競売物件からの退去時期
7月初旬に競売開始の通知がきて8月盆明けに執行官が宅内を調査しに来ました。

このままでは競売によって決まってしまうのでどうにかしたいが方法がわかりません売却は仕方がないと思っておりますが退去時期を1年程度先延ばしにできないかと残務について出来るだけ無理のない方法にしたいのですがよろしくお願いいたします。

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この時点まで至ってしまってから、退去時期を1年後というのは無理です。
執行官が不動産の調査に訪れております。 競売は粛々と確実に進んでしまっております。
たぶん、来年の3月には新しい持ち主が決まって、立ち退きを求められてしまうでしょうね。

競売に至る前の段階で、任意売却の手続きをスタートさせていたら、上手くすれば来年のこの時期まで何とか引っ張れたのではないかと考えます。

競売になってしまってから、慌てて、ああしたいこうしたいという主張をされる方々がおりますが、ハッキリ言って遅過ぎ!

競売になってしまいそうな方、お早めにご相談ください!
任意売却相談室 0120-218-985

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競売そして自己破産を避けられない状況の方
神奈川県川崎市に住んでいます。
5年前に離婚をして、現在娘と2人暮らしをして居ます。
別れた時に子供の養育費等いっさい貰わないと言う事で家のローンは別れた旦那が払うと言う誓約書をかわしたのですが…。

8月の半ば過ぎに銀行から封書が届きローンの滞納があるので支払わなければ法律上の手続きを取るとの内容で何が何だから訳が解らず、銀行に連絡をしました。

その銀行の担当者の話ですと、半年以上前に別れ旦那からローンは払わない家は売るからとの連絡が来て、その事は私も全部了解との事と言っていたそうですが全く知らない話で驚きました。

私は、去年の夏に体調を悪くし勤めていた会社を退職し今は派遣で働き娘と2人ギリギリの生活をしているので滞納金は支払う事は無理です。 そして、生活の為に借り入れした金額も二百万円近く有ります。

私は連帯保証人となっております。 このまま競売に掛けられて自己破産になってしまうのでしょうか?

別れた旦那とは連絡が取れません。
どうしたら良いのか解らなくてアドバイス頂けますか?

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競売そして、自己破産しか方法はないかと考えます。
主たる債務者である別れた旦那様の了解が得られないと任意売却は不可能です。

ダメで元々で、銀行さんへお願いをして、銀行さんから元の旦那様へ連絡を取ってもらえないかお聞きになられてはいかがでしょうか。


任意売却のご相談なら、任意売却相談室へ!
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テーマ:任意売却 - ジャンル:ブログ

どの業者さんと揉めているのでしょうか~?
昨日の午後3時チョット過ぎ、頭から怒りの湯気が立ち上っていて感じが伝わって来る電話が入りました。

女性 『モシモシ、笹目さんお願いします!』 <-怒っている言い方で。

私 『ハイ? 当社には笹目という者は在籍しておりませんが。』

女性 『ふざけたこと言わないでよ。今朝8時に話しているのよ!』

私 『ハイ? 今朝の8時と言いますと、この事務所には私一人しかおりませんで、私はあなた様とお話をした記憶が無いのですが。』

女性 『あんたじゃ無いわよ! 笹目という人を出して!』 <-ブチ切れ!

私 『恐縮ですが、お客様ははお間違い電話をなさっております。 何番へおかけですか?』

女性 『0120-218-985よ!』 <- ブチキレた言い方で!

私 『当社の番号ですね。 当社は任意売却相談室ともうしまして、不動産関係の会社なのですが・・』

女性 『知っているわよ! 今朝、競売の説明を笹目さんって方から聞いてしってます!』

私 『はぁ~。 でも、当社にはそのような者は居ないのですが・・』

女性 『あなた方、自分達にミスが有るの分かったので、そうやって隠すのね!』

私 『隠すって言われても・・・』

女性 『あなた名前はなんて言うの?』

私 『山口と申しますが。 あなた様は?』

女性 『あなたに名乗る必要無いわ!』 <-怒り心頭!

女性 『あなた方の間違えた情報のお陰でトンでもないことになるところだったわよ!』

私 『おばさん! 間違い電話だから!』

女性 『あなた方のことを警察に訴えますからね! いいですね!』

ここで私の方がキレてしまいました~!

私 『全然オケーですよ! 訴えるなら警察だけでなく、自衛隊にも、機動隊にも、宇宙防衛軍にも訴えを出したほうが良いと思いますよ! 警察だけでは我々に太刀打ち出来ませんから。』

女性 『分かったわ!あなた方の態度よ~く分かりました。今から警察に行きます!』

私 『それと自衛隊と宇宙防衛軍にもね!』

ここで電話がガチャリと切れました!

この女性とモメている会社はどこなんだろ~!
なんでウチなんだろ~!

当社には他の事業部を含めても笹目という人物は存在しないし、朝の8時にはそんな電話は入って来ていないし。 何を勘違いしているのだろうか意味が分かりません。

声の感じでは30歳台前半の感じの女性でした。
トラブっているのはウチでは無いのでどうでもよいやって気になってしまい最後の方は、この方の怒りを倍増させてやったという感じです。


テーマ:債務整理 - ジャンル:ファイナンス

霊が出る物件ですが任意売却できますか?
1711年から京都府の地方都市で続く家です。
私はこの家の17代目の当主です。

私の経営方針の未熟さから不渡りを出してしまいました。
17代続いた家が競売で取られそうです。 なんとかこの家を守りたいので知恵をお貸しください。

私の家には代々悪霊が憑いているらしく、事故死をする者、原因不明の重い病気にかかり寝たきりの生活を強いられている者が絶えません。 昨年には、妹が何も無い平坦な一本道で事故死をしております。

私には霊感が無いので何も見えないし感じませんが、見える人達には見えているようですし、感じているとのことです。 そして、我が家は近所では有名無い霊屋敷・祟られた家と言われております。
家中至る所にお札が貼ってあります。 テレビで時々に出ている高名な霊能者に家を見てもらいましたところ、戦国時代の霊が複数いるとのことでした。

こんな家でも任意売却できますか?
任意売却で私が購入することは可能ですか?
知り合いは、競売にかかっても落札する人など居ないよ。 そのまま住んでいても平気だよと言いますが本当に大丈夫でしょうか。

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任意売却は出来ると思います。
もう少し詳しい内容を把握しないとナントモ言えない部分はあります。

いわゆるいわく付きの不動産ということになれば、ナカナカ競売でも入札者が現れないとは聞き及んでおります。 ですが、こればかりはやってみないとナントモ言えないことです。

ひょっとしたら、霊の存在を完璧に否定している人が入札に参加されるかもしれません。

マイホームが競売にかかりそうな方、任意売却相談室にご相談ください。
フリーダイヤル 0120-21-8985
IP電話 [OCN フォン] 050-3476-8264

テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

元の夫名義のマンションを買い取りたい
数年前に離婚をしました。

元夫がこのマンションから出て行き、私と子どもたちが住んでおります。
このマンションの名義は、「元夫名義のままです」。 返済も元夫が行うというのが離婚の条件でしたが、その元夫が返済を滞りだしてしまい、とうとう債権者からの申し立てで競売にかけられてしまいました。

そこで私はこのマンションをローンを組んで買取りたいと希望しています。
裁判所での評価額は決定している状況で、元夫は自分の債務整理のため、私たちへの任意売却に応じるそうです。 マンションは練馬区です。

元夫は現在再婚をしているので、夫婦間の売買ではありません。 こういう場合、どういう段取りで不動産の売買を進めていけばよいか、教えてください。

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まず債権者(住宅ローンの融資金融機関)に対して、任意売却の申し出をします。 もちろん現在の所有者が行う必要がありますので、元ご主人からになります。

次に、その債権者との間で売買代金について協議し、価格を決めます。
その決めた金額以上の価格で、元ご主人との間で売買契約を締結し、住宅ローンの申込みを行います。

融資が承認されれば、売買代金の配分表を作成し、債権者に提示して承諾を得たうえで、抵当権抹消及び設定、所有権移転等の登記手続きを行います。

手順は以上の通りです。
ただし、債権者等の交渉や登記手続きに関しては専門的な知識やノウハウが必要です。 また入札日まであまり日程的な余裕はありませんので、スピードを要します。 すぐにでも行動しないと間に合いません。

住宅ローンを申し込むにも、個人で銀行に直接行うのか、当社のように住宅ローンを頻繁に銀行にしているところからするのではチョットだけ結果が違ってくると思われます。

当社であれば、任意売却を専門に行っておりますので、迅速に対応ができます。
任意売却のご相談なら 任意売却相談室へ!
フリーダイヤル 0120-21-8985
IP電話 050-3476-8264

テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

任意売却に新規参入予定の不動産会社
昨日は、知り合いの不動産会社へ顔を出して来ました。

昨日ご依頼いただいた、間口が1.8メートルしか無い敷地延長の物件の詳細を持って行ったのです。
知人と打ち合わせをしている最中に、同じビル内に事務所を構える不動産会社の社長がイキナリ訪ねて来られました。

この方は地上げを主な業務としているようです。
今でも地上げ屋さんっているんだ~と思いつつお話をうかがっておりました。 話の内容から、今でも地上げ屋さんに対する需要はあるので、そこそこ仕事にはなっていると言っておりました。

で、笑ったのが・・。
今度、その会社で任意売却を始めるのだそうです。
そこで、その社長が『誰か、これと同じようなホームページを作ってくれるホームページ屋しらないか?』と言ってプリントアウトした紙を見せてくれって、超ビックリ!

それは、私が作った任意売却相談室のホームページだったからです!
思わず、知人と私の目線が絡んでしまいました。
いやはやナントモです。

さて、どうしたものか・・。


テーマ:任意売却 - ジャンル:ブログ

助けてください!
競売になりそうです。 助けてください。 どうすればよいのですか?

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この1行の文には、どのような背後関係を読み取ればよいのか悩みます。

"眼光紙背に徹す!" という言葉がありますが・・。
行間を読むたって、たったの1行で行間ないし・・。

いつものごとく、数パターンの可能性を返信しておくのが無難でしょうかね。


テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス



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