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全国任意売却相談室

Author:全国任意売却相談室
任意売却・任意売買・任意処分
 住宅ローンの返済が何らかの事情で困難となってしまった人々に任意でその問題の不動産を売却してもらい、債務者を最悪の事態から回避する事を行う任意売却の専門不動産業者から日々の任意売却レポートです!

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住宅ローン滞納カウンセラー@全国任意売却相談室
住宅ローンが払えなくなったら、どうするべきか?!競売ではなく、任意売却という方法をご紹介しています。
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夜逃げ
『御社は、任意売却をやっているんですね?』

”はい、そうです。”

『任意売却のサービスの中には、夜逃げは含まれますか?』

”??? 夜逃げですか?”

『私たちを夜逃げさせてくれたら、御社に任意売却をお願いしたいのですが。 いかがでしょうか?』

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今日も、朝から強烈なご相談が飛び込んで来ました。

夜逃げ屋本舗か~!
意外と行けるビジネスかも知れませんね・・。


しかし残念ながら、当相談室は夜逃げのサービスは行っておりません。
ですので、このご依頼はお断りさせていただきました。

どこで、任意売却と夜逃げがつながったのでしょうか?


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テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

同じ不動産屋でも・・・
近くの不動産屋に 昨年の11月任意売却の依頼をしました。しかし、裁判所から競売開始の書類が届きました。 今日は、続行決定という通知が送られてきました。

不動産屋に問い合わせると、話を進めているので大丈夫と言われましたが、本当に大丈夫なのでしょうか?
競売になると、実家が近くにあるため 近所にチラシを配布したりされバレてしまいます。それだけは避けたいと思い、任意売却を依頼しました。それなのに、書類が届いて驚いています。
どうしたらいいのでしょうか?

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「お願いをした不動産屋さんを信じるしかないですね。」としか言えません。
任意売却のやりかた・物事の進め方は、各業者さんそれぞれのスタイルがあります。

最終的には、その業者さんへ依頼をした あなたの自己責任に帰結することになります。

ですので、このような不安な気持ちにならないようにする為にも、業者選びは慎重に!

最後まで、安心して任せられる業者と担当者を探して下さい。

ここを安易に考えてしまうと、後で後悔することになりかねません。


競売開始の書類が届いた!

テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

ブラックリスト
ブラックリストの消し方について教えて下さい。
ブラックでも、組むことが出来る住宅ローンを教えて下さい。
自分がブラックリストに載っているか否かを確認したいのですが。


などのお問い合わせをいただきますが、申し訳ございませんが当社ではわかりかねます。


消し方は、弁護士さんへ?
住宅ローンのことは、金融機関へ!
ブラックリストに載っているか否かは、個人信用情報機関へ!

それぞれ、お問い合わせください。

テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

ローン滞納で離婚!
『教えてください。 住宅ローンを滞納すると離婚をしなければいけないのですか?』

”ハイ??”

”ご質問の意味が解解らないのですが・・?! 住宅ローンを延滞すると離婚しなければいけないのか。 とおっしゃられましたよね?”

『はい。 住宅ローンが払えないので、離婚しろと主人の両親から言われました。』

”住宅ローンが払えなくても、離婚をする必要はないと思いますけど・・。 お話の内容から想像しているのですが、住宅ローンのお支払いは、ご主人様ではなくて、貴女なのですか?”

『はい。 そうです。 会社の業績が落ちてしまって、私の給料も下がってしまいました。』

”住宅ローンが払えなくなってしまわれても、離婚をする必要はないと思います。 離婚に関するご相談でしたら弁護士の先生になされた方がよろしいかと存じます。 もし、必要であれば、離婚問題に強い弁護士の先生のご紹介は出来ますが!”

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こんな感じのご相談がありました。
嫁に住宅ローンを払わさせて、払えなくなったら離婚を持ち出す義理の親って、いったい何を考えているんだろ~!

離婚の際の弁護士先生は、共○党系の先生が強力な女性の味方になると思います!



テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

嫁たちを追い出したい!
私の所有名義のマンションに、息子夫婦を住まわせております。
このマンションから 息子夫婦を追い出したいので、任意売却をお願いしたい。
正確に言うと、このマンションから息子だけは出てしまっており、現在は行方がわかりません。 したがって、現在このマンションには、嫁と孫の2人が住んでいます。

このマンションは、私たちが海外に行っている間の7年間は住んでも良い。 私たちが帰国したら、明渡をするという条件で無料で貸しました。 現在も住宅ローンは私が返済をしています。 息子夫婦は、この間一銭の家賃も払わずに住んでおります。

私たちが帰国してから、すでに6年が経ちましたが、未だにマンションの明渡をしてもらえません。 その間、何十回となく明渡のことで、息子夫婦と話合いをしましたが その度に『もう少し待ってくれ』を繰り返されていました。 息子が出て行ってからも嫁たちは住んでおり、トータル約16年間家賃無しです。

私たちは賃貸住まいです。 私たちも、そろそろ年金生活になるために、賃貸ではなく自分のマンションに戻りたいのです。

知人に競売代行をしている不動産屋がいる関係で、返済を止めて3ヶ月すると競売になると助言をもらいました。 そして、その友人が任意売却で買うことを提案してくれました。 その友人が貴社の電話番号を教えてくれました。

私の場合任意売却をお引受け願えますか?

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購入者も決まっているようですので、任意売却は可能です。
それに、このご相談者さんの場合は、マンションを売却すると債権者に全額返済ができるため、問題はないでしょう。

それにしても、ただで16年も住めるってすごい!

テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

差押えをしない銀行
今、住宅ローンの返済を2ヵ月滞納しております。 このままでは差押えを受けると言われました。
差押えをしない銀行さんを知っていたら、紹介して下さい。 銀行を変えたいと思います。」

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うんんん~! と、しか唸れませんね。



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残債務が2,000万円あります。 滞納3ヵ月目になりました。 このままでは競売になってしまいます。
自宅の実勢価格が800万円と聞きました。 自宅を友人が800万円でなら買ってもいいと言っています。  この状況で友人が買ってくれた場合、競売は避けられますか?
私は、800万円で売って、借金をチャラに出来るのでしょうか?

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この場合、実勢価格はあくまでも取引の価格です。 ご自宅は800万円で取引可能ですが、ご自宅の所有権の名義が変わるだけではなく、残っている債務も物件にくっついて行くことになりますので、買うご友人が2,000万円を銀行に返済していくことになります。
このような売却でご友人が引き受けてくれれば、ご相談者さんは借金がなくなります。しかし、それを買われたご友人は、その借金をそのまま抱えることになります。 それに加えて、2,000万円の全額一括返済を求められることになります。



  

テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

競売 その後
自宅のマンションが、競売申立されている方からのご質問でした。

競売で落札されても、「落札者に家賃を払えばそのまま住んでいられる」と友人に聞いて、それを確認するために、電話を掛けてこられました。

落札者によっても異なりますので 現時点ではお答えのしようがないと返答しましたが、ご本人は家賃を払って住み続ける気でおりました。 なので、競売申立をされているというのに全く焦っていません。

それどころか、現在返済(滞納)している住宅ローン額よりも家賃は安くなると勝手に解釈をしちゃっております。 理由は競売で安くこのマンションを落とすはずだから、当然家賃は安くなる。というのがこの暢気な方の理論でした。


落札後に、落札者から明渡を要求されたら、大変です。

テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

離婚したあとのマンション
3年前に離婚をしました。
私がマンションを出て そのマンションに元奥さんが住んでいます。
ところが、7ヵ月前にそのマンションには誰も住んでいないことがわかりました。
もちろん賃貸にも出されていません。

別れた女房は、離婚してすぐにロサンゼルスに移住してしまっていたようです。
私は、それを知らずに2年あまり誰も住んでいないマンションの住宅ローンを支払っていました。

7ヵ月前に、誰もそのマンションに住んでいないことが分かり、弁護士さんに相談をしました
弁護士さんには、「元奥さんが海外在住なので 任意売却は出来ません。 住宅ローンの返済を止めて、競売で処理するしか方法はありません。」と言われ、今までその通りやっていました。

しかし、先日友人に任意売却相談室のホームページをプリントしたものをもらい熟読させていただき、連絡させていただきました。

私のようなケースは、任意売却でマンションを売却することはできるのでしょうか?

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このご相談を頂いたのが、約10日前になります。
それから今日まで、ロスにお住まいの元奥様と連絡が取れるのか否かの確認をしていただきました。
そして、マンションの売却に元奥様が同意していただけるのかの確認も取っていただきました。 

結果は、売却に何の障害もないことがわかりました。
任意売却で不動産を処分できます。

自己破産や一般債務の処理が絡まない、不動産の売却に関してのお話ならなら、私たち任意売却専門業者にお任せいただいたほうがいいと思います。
その道の専門家ですから!



離婚後の住宅ローン返済に困ったら。

テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

任意売却による立ち退き
先月、任意売却でマンションが売れました。

現在、このマンションを買ってくれた方に立ち退きを求められております。 買ってくれた人は今月中に出て行ってくれと言ってきております。

任意売却相談室さんのホームページを見たら、引越代の交渉は可能、引越時期の交渉も可能と書いてありました。 相談室さんへマンションを買ってくれた人との交渉をお願いしたいのですが料金はかかりますか?

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このケースは、任意売却で不動産の売買が完了してしまっているので、私たちには手出しが出来る案件ではございません。

弁護士の先生にお願いをして交渉をするしか手はないような・・。 先生方でも手遅れの状況だとは思います。

たぶん、この方は債権者側のご指名業者さんで任意売却を行ったんだと思われます。


住宅ローンを延滞してしまったら

テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

債権者の考え 債務者の考え
住宅ローンを4ヵ月滞納してしまっておりました。
先々月、借入をしている金融機関と、今後の支払いについて話合いをしました。 その話合いの後、銀行へは度々電話を入れて、金策の状況および入金時期などの報告をさせていただいておりました。

そんな中、今日 その銀行から競売の通知が届きました。
「競売はしない」という約束だったのに、納得がいきません。 銀行ってこんなものなのでしょうか?

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そうですね。
基本的に、金融機関を含めた債権者は、約束(支払い期日という約束)を破ってしまった債務者の方々を信じてはおりません。
”払う” ”払う” と約束をしているのに、守られなかったことが過去に多くおきているからなのか、支払いが滞っている債務者イコール嘘つきだとみているようです。


任意売却をご相談ください!

テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス



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