自分のマンションが先々月、不動産業者に競売にて落札されました。

マンションの管理費も滞納しており（約52万円）、落札した業者から「滞納管理費払え」と言われています。

競売の価格は滞納管理費等を見越した価格なのでは？
自分は、この請求を払う義務があるのでしょうか？

区分所有法第7条1項及び第8条
国土交通大臣が定めるマンション標準管理規約第25条、第29条及び第60条
これら民法を読んでみると、滞納された管理費は、特定継承人が支払う物と解釈が成り立つのですが・・。

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確かに、競売で落札をした特定継承人が、管理組合に支払う義務が有ります。

しかし、継承人には同時に前所有者に対して求償権という請求する権利を持つことになります。
(東京高裁、平成17年03月30日の（平成16年(ネ)第5667号求償金請求事件）判例から)

求償権とは本来支払うべき人に変わって立て替え払いをしたので、そのお金を返してくださいという返済要求みたいの権利です。

競売が終わってからもこんなゴタゴタが続くので、任意売却にすれば良かったのですよ！
任意売却であれば、滞納した管理費などの清算も私たち業者がおこなって、任売終了後には綺麗サッパリになれます。

任意売却のご相談なら、任意売却相談室へ！
フリーダイヤル　0120-21-8985
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今週の火曜日と本日に埼玉県の上尾市から任意売却のお問い合せが有りました。

埼玉県からの任意売却に関するお問い合せはしばしば入ってきているので珍しくは無いのですが、しかし、この上尾市という町にはいささか因縁が有って、この町からのお問い合せには燃えるものがあります。

この上尾市に有る不動産屋さんが、当社の任意売却のホームページを完全にパクって作っているのです。　単純に当社のサイトをコピーそしてただ何のひねりも無く貼り付けただけで作っているのです。　もの凄くストレートな盗み方と言いましょうか・・。

そんな分けで、この埼玉県上尾市から当社に問い合わせが入ってくると "おおお〜、ヤッタか〜！" という気分になります。

ということで、埼玉県での任意売却ガンバリます！
任意売却のお問い合せは任意売却ホットラインへ
フリーダイヤル　0120-714-356
IP電話 { OCNフォン}　050-3375-9278

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7月初旬に競売開始の通知がきて8月盆明けに執行官が宅内を調査しに来ました。

このままでは競売によって決まってしまうのでどうにかしたいが方法がわかりません売却は仕方がないと思っておりますが退去時期を1年程度先延ばしにできないかと残務について出来るだけ無理のない方法にしたいのですがよろしくお願いいたします。

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この時点まで至ってしまってから、退去時期を1年後というのは無理です。
執行官が不動産の調査に訪れております。　競売は粛々と確実に進んでしまっております。
たぶん、来年の3月には新しい持ち主が決まって、立ち退きを求められてしまうでしょうね。

競売に至る前の段階で、任意売却の手続きをスタートさせていたら、上手くすれば来年のこの時期まで何とか引っ張れたのではないかと考えます。

競売になってしまってから、慌てて、ああしたいこうしたいという主張をされる方々がおりますが、ハッキリ言って遅過ぎ！

競売になってしまいそうな方、お早めにご相談ください！
競売110番！
主任研究員 衛藤康平
フリーダイヤル　0120-21-8985
IP電話 [OCN フォン]　050-3476-8264

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12年前に2000万で購入した土地ですが　隣地との境界に関してトラブルがあり　建物が建てられないままローンだけ払い続けています。

このままローンを払い続ける事が不可能になって来ましたので売却できないものかと悩んでいます。

ぜひ相談に乗っていただきたいと思いますのでよろしくお願いします。

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最初に、ご相談をいただいた内容はたったこれだけでした。
隣地との境界線のトラブル絡みでの売却はなんどか経験をしておりますので、さほど大きなトラブルではないだろうなと解釈をいたしておりました。

境界線のトラブルの多くは持ち主が変わると意外と簡単に解決することがあったります。　また業者が購入した際にはもう一度測量をしたり、弁護士を立てたりでビジュアル的にも相手にプレッシャーをかけて話し合いを容易に展開しますので意外に簡単に解決することが多いのです。

今回のご相談も、そのレベルかと思っておりましたら、予想を遙かに超えておりました。

トラブルの内容は境界線の問題どころか、この相談者の買った土地の隣に6部屋入っているアパートが建っておりまして、そのアパートの浄化槽が、この相談者が購入した土地の中に埋設されているのです。

問題は、この土地を売った不動産業者が倒産をしてしまっていて手の打ちようが無いのです。

このような、瑕疵の有る土地売り出しても誰も買わないだろうし・・。
どうしたものでしょうか。

任意売却のご相談は任意売却コールセンター
フリーダイヤル： 0120-210-515

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任意売却についての情報がほしいです。どうしたらいいですか。

こんなメールを頂戴しちゃいました。

以前、これと同じ感じのメールをいただいたことが有りました。
その方に懇切丁寧なる資料を送って差し上げたら、その方が業者さんで、そして事も有ろうに、その資料をその業者さんが社名だけを変えて使っているのです。

この文章を書いていて思い出した！
当社のPDFのパンフレットをパクって、そのパンフを社名電話番号を変更せずに顧客に配布している会社があるのです。　時々、そのパンフレットに記載されている当社のフリーダイヤルに電話をかけてくる方がいます。

しかし酷い話ですよね！
いったいこの業界のモラルってどうなっているのでしょうか？


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